Planungsbüro für architektur in rosenheim

Umbau, Ausbau & Sanierung aus einer Hand

Wir bei &salt schaffen funktionale und ästhetische Räume und verwandeln das Haus deiner Familie zu einem Zuhause, das allen Ansprüchen und Wünschen gerecht wird. Ob Umbau, Ausbau oder Neubau – du bringst die Vision und wir das Know-how, um sie zu verwirklichen.

Unverbindliches Erstgespräch

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Zusammen bis zum »Brot und Salz«.

Brot und Salz – traditionell ein Geschenk zum Einzug ins neue Zuhause. Brot steht für das Lebensnotwendige, Salz für die Würze – und genau das bringen wir in dein Zuhause. Gemeinsam schaffen wir nicht nur Räume, sondern einen Ort mit Charakter und Persönlichkeit.

SO arbeiten Wir zusammen

Wünsche definieren

Was soll dein Projekt für dich erfüllen? Ob energieeffizienter Neubau, ein architektonisches Meisterwerk oder ein frischer Look für deine Bestandsimmobilie – wir helfen dir, deine Wünsche und Träume zu konkretisieren. Gemeinsam schaffen wir eine klare Vision und setzen Prioritäten, damit dein Zuhause genauso wird, wie du es dir vorstellst.

Rahmen abstecken

Was ist machbar? Lass uns das zusammen herausfinden. Wir werfen einen Blick auf dein Budget und schauen, welche Fördermöglichkeiten für dich in Frage kommen. Falls du bei der Förderung unsicher bist – kein Problem! Wir sind an deiner Seite und zeigen dir, wie du das Beste aus den verfügbaren Mitteln herausholen kannst.

Dein Projekt im Fokus

Stell dir vor, wir sitzen gemeinsam bei einer Tasse Kaffee und nehmen dein Projekt Stück für Stück unter die Lupe. Wir sprechen über deine Ideen, prüfen, was davon machbar ist, und überlegen, wie wir mögliche Stolpersteine umgehen können. Am Ende hast du nicht nur einen Plan, der gut aussieht, sondern auch ein Konzept, das perfekt zu dir passt – weil wir es zusammen entwickelt haben.

Umsetzungsstrategie

Jetzt wird’s konkret! Gemeinsam bringen wir Struktur in dein Projekt. Wir legen realistische Meilensteine fest und erstellen einen Zeitplan, der flexibel bleibt und trotzdem klare Fortschritte sichert. So kannst du dich darauf verlassen, dass jeder Schritt dich deinem Ziel ein Stück näherbringt – ganz ohne Stress.

Startschuss

Stell uns jetzt deine Idee vor. Sprech' einfach drauf los.

STELL UNS DEINE IDEE VOR

Warum &Salt?

Gemeinsam zum besten Weg deiner Architekturplanung

Vieles ist machbar – aber nicht alles. Und genau das besprechen wir offen mit dir in unserem Rosenheimer Planungsbüro, bei dir vor Ort oder Online. Bei &salt geht es um echte Partnerschaft: Wir hören zu, fragen nach und möchten wirklich verstehen, was dir wichtig ist. Fachchinesisch? Brauchen wir nicht. Wir sprechen auf Augenhöhe, damit du dich bei jedem Schritt gut informiert und unterstützt fühlst.
Sollte eine Idee mal nicht umsetzbar sein, stehen wir dir mit kreativen Alternativen zur Seite. Wie gute Freunde geben wir dir ehrliches Feedback und arbeiten gemeinsam an Lösungen, die deine Vision Wirklichkeit werden lassen. Das Ergebnis? Ein Konzept, das durchdacht, realistisch und genau auf dich zugeschnitten ist.

Einblick in unsere Projekte

Energetische Sanierung Miesbach

Komplettsanierung einer Doppelhaushälfte aus den 70er Jahren – Fokus auf Energieeffizienz und moderner Wohnqualität.

Baubegleitung

Bauüberwachung

In Progress

Energetische Sanierung Pullach

Komplettsanierung eines Reihenmittelhauses aus den 50er Jahren – Transformation zum Effizienzhaus 55 EE mit moderner Grundrissgestaltung und optimierter Energiebilanz.

Baubegleitung

Ressourcenplanung

In Progress

Energetische Sanierung Brannenburg

Sanierung einer Doppelhaushälfte aus den 60er Jahren mit Fokus auf Energieeffizienz und moderner Raumgestaltung.

Baubegleitung

Bauüberwachung

Raum- und Funktionsplanung

In Progress

&Salt

Offen, ehrlich, gemeinsam – für dein Projekt.

Ehrlichkeit

&salt steht für eine offene und ehrliche Kommunikation – selbst dann, wenn es bedeutet, schwierige Wahrheiten anzusprechen. Wir glauben fest daran, dass echte Partnerschaft darauf basiert, klare Worte zu finden und transparent zu beraten.

Individualität

Jedes Projekt ist einzigartig und erfordert maßgeschneiderte Lösungen. Wir nehmen uns die Zeit, deine individuellen Bedürfnisse und Wünsche zu verstehen, statt pauschale Antworten zu geben.

Partnerschaft

Zusammenarbeit ist für uns mehr als nur ein Geschäftsverhältnis. Wir setzen auf ein starkes Netzwerk aus Architekten, Beratern und Handwerks-Dienstleistern und sind bei jedem Schritt dabei, um unsere Kunden zu entlasten und Lösungen zu schaffen, auf die beide Seiten stolz sein können.

Die häufigsten Fragen unserer kundern

Du hast Fragen?

Brauche ich einen Planer oder Architekten für die Realisierung meines Projekts?

Für kleinere Renovierungsarbeiten wie Maler- oder Parkettarbeiten reicht oft ein guter Handwerksbetrieb aus. Bei umfangreichen Umbauten und Sanierungen sind oft auch baurechtliche Gegebenheiten zu prüfen und umfangreiche Planungs- und Koordinationsleistungen erforderlich. Hier empfiehlt es sich, einen Architekten oder Planer zu beauftragen. Wir übernehmen alle notwendigen Schritte für dich.

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Welche Schritte sind für Sanierungs- und Umbauprojekte nötig?

Ein erfolgreiches Sanierungs- oder Umbauprojekt beginnt mit einer Bestandsaufnahme, um den aktuellen Zustand und die Ziele zu klären. In diesem Schritt erhältst du auch bereits eine Kostenprognose, um auf Grundlage dieses Sanierungskonzepts eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Anschließend folgt die Planungsphase. Falls erforderlich werden Bauanträge für behördliche Genehmigungen erstellt. Dann werden die Handwerksleistungen ausgeschrieben und die Aufträge vergeben. In der Bauphase sorgt dann die durchgehende Koordination der beteiligten Gewerke für einen reibungslosen Ablauf. So werden Qualitäten, Zeitplan und Budget eingehalten.

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Wie lange dauert die Planung meines Projekts?

Die genaue Dauer hängt von der Komplexität und den Genehmigungsanforderungen ab. Einfache Projekte können in wenigen Wochen geplant sein, während komplexe Vorhaben oft mehrere Monate in Anspruch nehmen. Wir klären das gerne mit dir im Detail.

Wie behaltet ihr das Budget im Blick?

Unser Team achtet schon in der Entwurfsphase darauf, dass alle Planungsschritte im vereinbarten Budgetrahmen bleiben. Bei uns bist du in erfahrenen Händen, die sicherstellen, dass es keine unangenehmen Überraschungen gibt.

Kann ich während der Planung Änderungen vornehmen?

Absolut! Deine Wünsche stehen im Mittelpunkt. Solange die Änderungen technisch machbar sind und ins Budget passen, passen wir die Planung an. Ehrliche Rückmeldung und Transparenz gehören für uns dazu, damit das Projekt deinen Vorstellungen entspricht.

Was ist die Aufgabe eines Architekten oder Ingenieurbüros bei Umbauprojekten?

Bauliche Veränderungen erfordern durchdachte Planung und Fachwissen. Die Aufgabe eines Architekten oder eines Ingenieurbüros besteht darin, das Projekt von der Entwicklung eines anforderungsgerechten, funktionalen und ästhetischen Designs über baurechtliche Prüfungen auf notwendige Genehmigungen bis zur Koordination von Statikern und Fachplanern zu begleiten. Mit der Bauüberwachung wird sichergestellt, dass die Arbeiten fachgerecht, termingerecht und im Budgetrahmen ausgeführt werden.

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Worin unterscheiden sich die Begriffe Umbau, Sanierung und Renovierung?

Umbau: Hierbei wird die Struktur eines Gebäudes verändert, z.B. durch das Versetzen von Wänden oder einer Erweiterung.

Sanierung: Eine Sanierung behebt bauliche oder energetische Mängel, etwa durch Dämmung oder Erneuerung der Haustechnik. Das Gebäude wird substanziell für den kommenden Nutzungszyklus wiederhergestellt.

Renovierung: Hier geht es um optische Aufwertungen wie das Streichen von Wänden oder den Austausch von Bodenbelägen, ohne die Bausubstanz zu verändern.

In den meisten Fällen ist eine Kombination dieser Maßnahmen sinnvoll.

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Welche Gewerke braucht es bei Sanierung oder Umbau?

Je nach Projektart ung -größe sind verschiedene Fachbetriebe erforderlich: Baumeister, Zimmerer, Schreiner, Trockenbauer, Heizung- und Sanitärinstallateur, Elektriker, Spengler, Estrichleger, Metallbau, Lüftungsbau, Verputzer, Maler und viele mehr. Fachplaner wie Statiker oder Energieberater werden außerdem benötigt. So kommen schnell mehr als 20 Projektbeteiligte zusammen.

Wir koordinieren alle Gewerke, damit dein Projekt effizient und reibungslos umgesetzt wird.

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Gemeinsam arbeiten

Vom ersten Schritt bis zum Ziel – wir bleiben an deiner Seite.

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